Tư vấn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thư tư vấn: 20072015/Letter-Ipic

V/v: Tư vấn về tính pháp lý của hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê hạ tầng trên đất, trách nhiệm đóng tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công ty Luật TNHH IPIC Group (“IPIC GROUP”) xin cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của Công ty chúng tôi.

Qua trao đổi chúng tôi hiểu rằng Quý khách hàng đang có nhu cầu tìm hiểu về tính pháp lý của hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê hạ tầng trên đất, tìm hiểu trách nhiệm đóng tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cần sự tư vấn cũng như hỗ trợ của chúng tôi về mặt pháp lý.

I. YÊU CẦU TƯ VẤN CỦA ÔNG (BÀ):

- Tư vấn về tính pháp lý của hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê hạ tầng trên đất.

- Tư vấn về trách nhiệm đóng tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước.

- Quy trình pháp lý và hồ sơ cần thiết cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả nhất.

II. VĂN BẢN PHÁP LUẬT ĐƯỢC TRA CỨU

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (Luật Đất đai);

- Bộ Luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/06/2005 (Bộ Luật Dân sự);

- Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (Luật KDBĐS);

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (Nghị định 43/2014/NĐ-CP);

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính (Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

>>> Tham khảo : Thành lập công ty hoạt động phân phối có yếu tố nước ngoài

III. Ý KIẾN TƯ VẤN

Dựa trên yêu cầu của Quý khách hàng cùng với các văn bản pháp luật liên quan được tra cứu, IPIC GROUP đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

1. Về tính pháp lý của hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê hạ tầng trên đất

- Đối với phần diện tích thuê đất cụm công nghiệp trả tiền thuê đất hàng năm thì chủ đầu tư có quyền ký kết hợp đồng cho thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng. Do vậy hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê hạ tầng trên đất giữa chủ đầu tư và tổ chức thuê lại đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.

- Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất và hạ tầng trên đất không cần công chứng, chứng thực (trừ trường hợp một trong các bên có yêu cầu). Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Uỷ ban nhân dân cấp xã.

2. Về trách nhiệm đóng tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước

- Chủ đầu tư phải hoàn thành xong nghĩa vụ đóng tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước trước khi thực hiện việc cho thuê lại quyền sử dụng đất, hạ tầng trên đất.

- Trong trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thành xong nghĩa vụ đóng tiền thuê đất cho Nhà nước thì tổ chức thuê lại đất phải tiến hành đóng tiền thuê đất hàng năm đối với phần đất thuê của mình cho Nhà nước.

3. Về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

a) Hồ sơ

- Hợp đồng về việc cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất.

b) Thẩm quyền thực hiện

Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm thực hiện công việc này.

c) Thủ tục

- Nộp 01 bộ hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, văn phòng Sở chỉnh lý, cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

>>> Tham khảo : Thành lập công ty bất động sản có yếu tố nước ngoài

IV. ĐỀ XUẤT DỊCH VỤ

4.1 Phạm vi công việc

a) Tư vấn các quy định pháp luật về tính pháp lý của hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê hạ tầng trên đất, trách nhiệm đóng tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Soạn thảo các văn bản, tài liệu cần thiết:

- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

c) Thay mặt Quý khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

d) Thay mặt Quý khách hàng làm việc với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình giải quyết hồ sơ;

e) Thay mặt Quý khách hàng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

4.2 Thời hạn thực hiện

- Thời gian hoàn thành việc soạn thảo hồ sơ tài liệu là 01 ngày làm việc kể từ ngày cung cấp đủ hồ sơ được yêu cầu.

- Thời gian hoàn tất thủ tục theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Không kể thời gian sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền) là 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

4.3 Tài liệu yêu cầu cung cấp

a) 03 bản sao Hợp đồng về việc cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) 03 bản sao Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất.

Trên đây là một số nội dung nhận định và trao đổi của chúng tôi. Nếu Quý khách hàng có bất cứ yêu cầu, thông tin bổ sung, trao đổi nào, có thể liên hệ với người có ký tên dưới đây theo địa chỉ email hoặc điện thoại đã được chi tiết ở trên.

Trân trọng!

>>> Tham khảo : Nhà  đầu tư nước ngoài mua cổ phần của công ty việt nam