Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản

Thư tư vấn: /Letter-Ipic:

V/v: Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản có yếu tố nước ngoài vào đăng ký kinh doanh.

Công ty Luật TNHH IPIC (“IPIC GROUP”) cám ơn Bà đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của Công ty chúng tôi.

Qua trao đổi chúng tôi hiểu rằng Bà đang có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản vào đăng ký kinh doanh và cần sự tư vấn cũng như hỗ trợ của chúng tôi về mặt pháp lý.

I. YÊU CẦU TƯ VẤN

- Các khía cạnh pháp lý theo quy định của pháp luật Việt Nam liên quan đến việc bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản vào đăng ký kinh doanh của Công ty;

- Quy trình pháp lý và hồ sơ cần thiết cần chuẩn bị để thực hiện việc bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản vào đăng ký kinh doanh của Công ty.

Tham khảo dịch vụ: Bổ sung ngành nghề kinh doanh cho công ty có vốn nước ngoài

II. VĂN BẢN PHÁP LUẬT ĐƯỢC TRA CỨU

(1) Luật Kinh doanh bất động sản có yếu tố nước ngoài sản số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 06 năm 2006 của Quốc hội;

(2) Quyết định số 10/2007/QĐ-TTg ngày 23 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Hệ thống ngành kinh tế của Việt Nam;

(3) Quyết định số 337/QĐ-BKH ngày 10 tháng 04 năm 2007 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc ban hành Quy định nội dung của Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam;

(4) Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ về việc quy định và hướng dẫn chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản;

(5) Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 05 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.

III. Ý KIẾN TƯ VẤN

Dựa trên yêu cầu của Bà cùng với các văn bản pháp luật liên quan được tra cứu, IPIC GROUP đưa ra nhận định như sau:

3.1 Về đăng ký kinh doanh bất động sản có yếu tố nước ngoài

- Theo quy định của pháp luật Việt Nam thì đăng ký kinh doanh ngành nghề cho thuê lại bất động sản thuộc ngành nghề kinh doanh không bị cấm và không bị hạn chế kinh doanh. Tuy nhiên theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 của Quốc hội thì ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

- Căn cứ điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 của Quốc hội và điều 3 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ thì Công ty muốn đăng ký kinh doanh ngành nghề cho thuê lại bất động sản phải đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định là 6 (sáu) tỷ đồng (Công ty cần tăng vốn điều lệ lên mức tối thiểu là 6 tỷ đồng).

- Căn cứ Thông tư số 13/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản thì việc xác nhận vốn pháp định được thực hiện bằng cách thực hiện xác nhận vốn hiện có của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất tại tổ chức kiểm toán độc lập (Lưu ý mức vốn đó không được thấp hơn mức vốn pháp định 6 tỷ đồng).

3.2 Về việc cho thuê bất động sản

Công ty muốn thực hiện việc cho thuê lại văn phòng phải được sự đồng ý của bên cho thuê. Cụ thể khi tiến hành thuê thì trong hợp đông phải có điều khoản Công ty /... được phép cho thuê lại.

3.3 Các vướng mắc có thể gặp phải

- Pháp luật không giới hạn việc Nhà đầu tư nước ngoài thuê lại diện tích văn phòng để làm trụ sở chính của công ty và/hoặc địa điểm của dự án đầu tư. Tuy nhiên, nếu diện tích tòa nhà quá bé mà có quá nhiều công ty đăng ký làm trụ sở chính thì nhà đầu tư có thể gặp vướng mắc trong quá trình đăng ký dự án đầu tư cũng như trong việc in hóa đơn và báo cáo thuế.

- Như vậy, Công ty nên cân nhắc trong việc đưa ra phương án kinh doanh sao cho phù hợp với thực tiễn và quy định của pháp luật Việt Nam.

Trên đây là nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi để Bà xem xét và quyết định. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần thêm bất thông tin gì, Bà vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

Rất hân hạnh được hợp tác với Bà!

Trân trọng!