Tư vấn:(04)7301.8886 
Email:info@ipic.vn
10 /062017
Thư tư vấn: 15112024/ Letter-Ipic
V/v: Tư vấn về nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh dịch vụ bất động sản như: môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản
_____________________________________________________________________
Hà Nội, ngày 15 tháng 11 năm 2024
CÔNG TY LUẬT TNHH IPIC
Địa chỉ: Phòng 401, Tòa nhà đa năng số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Trung Hoà, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Email: duc.nguyen@ipic.vn – Hotline: 0936.342.668
CHI NHÁNH CÔNG TY LUẬT TNHH IPIC TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Địa chỉ: Sảnh C, Richmond City, 207C Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Email: duc.nguyen@ipic.vn – Hotline: 0936.342.668
Gửi bằng thư điện tử
______________________________________________________________________
Công ty Luật TNHH IPIC (“IPIC”) xin cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi.
I. YÊU CẦU TƯ VẤN
Cá nhân Hàn Quốc đang dự kiến mở công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản như: môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản. Quý khách hàng muốn được tư vấn về điều kiện, quy trình, thủ tục thành lập công ty hoạt động trong lĩnh vực nêu trên.
II. VĂN BẢN PHÁP LUẬT
(1) Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020;
(2) Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 6 năm 2020;
(3) Cam kết thương mại dịch vụ của Việt Nam trong WTO;
(4) Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023;
III. Ý KIẾN TƯ VẤN
Dựa trên yêu cầu của Quý khách hàng cùng với các văn bản pháp luật liên quan được tra cứu, cũng như kinh nghiệm của chúng tôi, IPIC tư vấn cụ thể như sau:
3.1. Về lĩnh vực kinh doanh:
Theo Điều 6 – Luật đầu tư năm 2020 và phụ lục số 1, phụ lục số 2 ban hành kèm theo Luật đầu tư năm 2020 , cam kết của Việt Nam khi gia nhập WTO Nhà đầu tư kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm các hoạt động: môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh không thuộc ngành nghề cấm kinh doanh, không bị hạn chế. Vì vậy, nhà đầu tư được phép thành lập doanh nghiệp kinh doanh các lĩnh vực nêu trên. Tuy nhiên:
- Đối với Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản thì phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản , người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Đối với lĩnh vực kinh doanh tư vấn, quản lý bất động sản thì Doanh nghiệp không cần phải có chứng chỉ về từ vấn, quản lý bất động sản.
3.2. Về điều kiện mức vốn tối thiểu:
Pháp luật không quy định mức vốn cụ thể mà Nhà đầu tư nước ngoài phải có khi thực hiện kinh doanh dịch vụ bất động sản. Do vậy, Nhà đầu tư chỉ cần có mức vốn phù hợp với quy mô đầu tư để đảm bảo tiến trình đầu tư theo kế hoạch.
3.3. Trình tự thủ tục:
Bước 1: Nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
Bước 2: Nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
3.4. Hồ sơ pháp lý:
a) Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:
- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
- Đề xuất dự án đầu tư;
- Giải trình các điều kiện đáp ứng khả năng đầu tư;
- Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;
- Bản sao một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư
b) Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
- Điều lệ Công ty;
- Danh sách thành viên (Đối với Công ty TNHH) / Danh sách cổ đông (Đối với Công ty cổ phần);
- Bản sao chứng thực hộ chiếu/CMND của các thành viên/cổ đông/chủ sở hữu;
- Bản sao chứng thực hộ chiếu/CMND của người đại diện theo pháp luật.
VI. DỊCH VỤ PHÁP LÝ IPIC CUNG CẤP
4.1. Phạm vi công việc:
- Tư vấn các quy định pháp luật và các vấn đề pháp lý có liên quan đến đầu tư, doanh nghiệp và lĩnh vực kinh doanh của nhà đầu tư;
- Soạn thảo hồ sơ và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
- Soạn thảo hồ sơ và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
4.2. Thời gian thực hiện:
- Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Không bao gồm thời gian sửa đổi, bổ sung hồ sơ nếu có)
- Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giây chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 03 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Không bao gồm thời gian sửa đổi, bổ sung hồ sơ nếu có)
IV. TÀI LIỆU KHÁCH HÀNG CẦN CUNG CẤP:
4.1. Đối với thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:
a) 03 Bản sao chứng thực hộ chiếu của Nhà đầu tư;
b) 03 Xác nhận số dư tài khoản của cá nhân nhà đầu tư;
c) 03 Bản sao chứng thực hợp đồng thuê địa điểm hoặc thỏa thuận nguyên tắc hợp đồng thuê địa điểm để thực hiện dự án. Kèm theo tài liệu này là Giấy chứng nhận đầu tư của bên cho thuê địa điểm (Có ngành nghề kinh doanh bất động sản); Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; Giấy phép xây dựng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với địa điểm thuê là nhà); Bản vẽ mặt bằng cho thuê;
d) 03 Bản sao chứng thực Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của hai người
4.2. Đối với thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp:
- 03 Bản sao chứng thực hộ chiếu/CMND của chủ sở hữu/thành viên/cổ đông tham gia thành lập doanh nghiệp;
- 03 Bản sao chứng thực hộ chiếu/CMND của người đại diện theo pháp luật (Nếu người đại diện theo pháp luật không đồng thời là chủ sở hữu/thành viên/cổ đông);
- 03 Bản sao chứng thực chứng minh địa điểm là trụ sở doanh nghiệp hợp pháp và được phép sử dụng.
Trên đây là tư vấn sơ bộ và đề xuất dịch vụ của IPIC liên quan đến yêu cầu tư vấn của Quý khách hàng để Quý khách hàng xem xét và quyết định. Nếu Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng!
Tham khảo thêm tại:
Dịch vụ nhờ người đứng tên thành lập doanh nghiệp
Dịch vụ thành lập trung tâm ngoại ngữ
Dừng hoạt động kinh doanh công ty vốn đầu tư nước ngoài
