Khi triển khai dự án kinh doanh bất động sản trên quỹ đất đối ứng từ dự án BT nhà đầu tư không phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư

Nhà đầu tư trúng thầu dự án hợp đồng xây dựng chuyển giao (hợp đồng BT), nhà đầu tư xây dựng hạ tầng sẽ chuyển giao cho nhà nước trực tiếp quản lý và khai thác, đổi lại nhà đầu tư được nhận một quỹ đất để triển khai dự án kinh doanh bất động sản nhằm mục đích kinh doanh. Đối với dự án kinh doanh bất động sản mà nhà đầu tư phát triển từ quỹ đất đối ứng tương đương với giá trị dự án BT khi thực hiện dự án đầu tư nhà đầu tư không phải xin chấp thuận chủ trương đối với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên quỹ đất đối ứng này. Đây là nội dung trả lời của bộ Kế hoạch và Đầu tư trên cơ sở nội dung kiến nghị của công ty Cenco4

I Nội dung hỏi của công ty Cenco4

Công ty tôi hiện nay đang thực hiện 1 dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT với TMĐT 210 tỷ. Quá trình lựa chọn Nhà đầu tư được thực hiện theo đúng trình tự quy định tại Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/03/2017 của Chính phủ (Sơ tuyển theo rộng rãi quốc tế và đấu thầu theo hình thức chỉ định thầu do chỉ có 1 Nhà đầu tư trúng Sơ tuyển). Công ty tôi đã trúng thầu đầu tư dự án và được thanh toán bằng các quỹ đất đối ứng có giá trị tương ứng với giá trị dự án BT để xây dựng các khu đô thị, thương mại dịch vụ. Sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư Dự án BT và Hợp đồng được ký kết, Công ty đã triển khai thi công xây dựng công trình BT và đến nay (sau 4 tháng thi công) giá trị đạt gần 50% giá trị TMĐT. Song song với dự án BT, các nội dung công việc trên đất đối ứng cũng đã được cơ quan chức năng địa phương triển khai: đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên các khu đất đối ứng và đang triển khai công tác GPMB (đã có Quyết định phê duyệt GPMB khoảng gần 30% diện tích quỹ đất đối ứng). Hiện nay, Công ty chúng tôi có nhu cầu và đang thưc hiện xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trên các khu đất đối ứng. Tuy nhiên, Sở kế hoạch và Đầu tư đang có ý kiến là phải xin chủ trương đầu tư để cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (Theo Luật Đầu tư) và đang lấy ý kiến các Sở ban ngành về sư phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, về hình thức giao đất (có phải đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất đối ứng hay không?). Vì vậy, Công ty xin được hỏi: - Chúng tôi đã trúng thầu thực hiện dự án BT thì các quỹ đất đối ứng có phải áp dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hay là giao đất (thuê đất) có thu tiền sử dụng đất (nộp tiền thuê đất); - Khi xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư các khu đất đối ứng có cần phải xin chủ trương đầu tư xây dựng các công trình trên quỹ đất đối ứng?

II. Nội dung trả lời của bộ kế hoạch đầu tư