Tư vấn góp vốn quyền sử dụng đất thành lập Công ty cổ phần.

Thư tư vấn: 19112015/Letter-Ipic

V/v: Góp vốn quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thành lập Công ty Cổ phần.

Công ty Luật TNHH IPIC Group (“IPIC GROUP”) cám ơn Ông (Bà) đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của Công ty chúng tôi.

Qua trao đổi chúng tôi hiểu rằng Ông (Bà) đang có nhu cầu góp vốn quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thành lập Công ty Cổ phần và cần sự tư vấn cũng như hỗ trợ của chúng tôi về mặt pháp lý.

I. YÊU CẦU TƯ VẤN CỦA ÔNG (BÀ):

- Các quy định của pháp luật Việt Nam liên quan đến việc góp vốn quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thành lập Công ty Cổ phần;

- Quy trình pháp lý và hồ sơ cần thiết để thực hiện việc thành lập Công ty cổ phần.

- Các văn bản pháp lý Quý khách hàng cung cấp.

II. VĂN BẢN PHÁP LUẬT ĐƯỢC TRA CỨU

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (Luật Đất đai);

- Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014 (Luật Doanh nghiệp);

- Bộ Luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/06/2005 (Bộ Luật Dân sự);

- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (Nghị định 43/2014/NĐ-CP);

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính (Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);

>>> Tham khảo : thành lập trung tâm ngoại ngữ nước ngoài

III. Ý KIẾN TƯ VẤN

Dựa trên yêu cầu của Ông (Bà) cùng với các văn bản pháp luật liên quan được tra cứu, IPIC GROUP đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

1. Về đối tượng góp vốn

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 18 Luật Doanh nghiệp và Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai đối với cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần, Quý Khách hàng có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất để thành lập Công ty.

2. Quy trình thực hiện

Để góp vốn thành lập công ty bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

- Đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở;

- Đăng ký bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Bước 2: Công chứng Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất

Bước 3: Đăng ký thành lập Công ty Cổ phần

Bước 4: Chuyển Quyền sở hữu tài sản góp vốn

IV. ĐỀ XUẤT DỊCH VỤ

4.1 Phạm vi công việc

a) Tư vấn các quy định pháp luật và các vấn đề có liên quan đến góp vốn thành lập công ty bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

b) Soạn thảo các văn bản, tài liệu cần thiết:

- Hợp đồng về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần;

- Danh sách cổ đông sáng lập công ty cổ phần;

- Điều lệ công ty cổ phần;

- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất;

- Đơn đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Đơn đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy ủy quyền cho IPIC GROUP.

c) Thay mặt Quý khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

d) Thay mặt Quý khách hàng làm việc với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình giải quyết hồ sơ;

e) Thay mặt Quý khách hàng nhận kết quả tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

4.2 Tài liệu yêu cầu cung cấp

a) 03 bản sao Chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) 02 Bản sao chứng thực chứng minh thư nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân của các cá nhân thành lập công ty;

c) 02 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức;

d) 03 bản sao Chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là nhà ở;

e) 03 bản sao chứng thực Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở;

g) 03 bản sao Chứng thực sơ đồ về tài sản gắn liền với đất;

h) 03 bản sao Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);

i) 03 bản sao chứng thực biên bản giao nhận tài sản đối với tài sản gắn liền với đất không đăng ký quyền sở hữu;

k) 03 bản sao bản định giá tài sản do tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp định giá hoặc các thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc nhất trí;

l) 03 bản sao chứng thực giấy tờ xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã Vân Hoà về nhà ở đã hoàn thành xây dựng;

m) 03 bản sao chứng thực giấy xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã Vân Hoà về công trình xây dựng đáp ứng điều kiện về quy hoạch xây dựng;

n) 03 bản sao sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng.

4.3 Thời hạn thực hiện

- Thời gian hoàn thành việc soạn thảo hồ sơ tài liệu: 05 ngày làm việc kể từ ngày cung cấp đủ hồ sơ được yêu cầu.

- Thời gian hoàn tất thủ tục theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dự kiến (Không kể thời gian sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền): 93 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là một số nội dung nhận định và trao đổi của chúng tôi. Nếu Quý khách hàng có bất cứ yêu cầu, thông tin bổ sung, trao đổi nào, có thể liên hệ với người có ký tên dưới đây theo địa chỉ email hoặc điện thoại đã được chi tiết ở trên.

Trân trọng!

>>> Tham khảo : Thành lập công ty hoạt động phân phối có yếu tố nước ngoài