Tư vấn về việc cho thuê lại văn phòng của bên thuê là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Thư tư vấn: 230915/Letter-Ipic

V/v: Điều kiện về vốn của tổ chức kinh doanh bất động sản và việc cho thuê lại văn phòng của bên thuê là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Công ty Luật TNHH IPIC (“IPIC GROUP”) xin cảm ơn Chị đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi.

Qua trao đổi chúng tôi hiểu rằng Chị đang có nhu cầu tư vấn liên quan đến điều kiện về vốn của tổ chức kinh doanh bất động sản , việc cho thuê lại văn phòng của bên thuê là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và cần sự tư vấn cũng như hỗ trợ của chúng tôi về mặt pháp lý.

I. YÊU CẦU TƯ VẤN

- Điều kiện về vốn của tổ chức kinh doanh bất động sản;

- Về việc cho thuê lại văn phòng của bên thuê là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

II. VĂN BẢN PHÁP LUẬT

- Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014;

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014.

>>> Tham khảo : đăng ký hoạt động nhà hàng trung quốc tại Việt Nam

III. Ý KIẾN TƯ VẤN

Dựa trên yêu cầu của Quý khách hàng cùng với các văn bản pháp luật liên quan được tra cứu, IPIC GROUP đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

1) Điều kiện về vốn của tổ chức kinh doanh bất động sản

- Theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 của Quốc hội thì ngành nghề kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

- Công ty muốn kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp tổ chức bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

2) Về việc cho thuê lại văn phòng của bên thuê là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

- Bên thuê chỉ được cho thuê lại văn phòng nếu trong hợp đồng có điều khoản được phép cho thuê lại hoặc có được sự đồng ý của bên cho thuê bằng văn bản.

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 của Quốc hội đã bãi bỏ quy định liên quan đến nghĩa vụ của doanh nghiệp về hoạt động đúng ngành nghề đầu tư kinh doanh có trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Tuy nhiên đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài pháp luật vẫn đặt ra hạn chế về những ngành nghề được phép đầu tư, cụ thể theo tinh thần của Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Đầu tư mới thì ngành nghề đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải phù hợp với mục tiêu dự án đầu tư quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Như vậy, Quý Công ty muốn thực hiện chức năng cho thuê lại văn phòng thì phải đảm bảo 2 điều kiện:

- Trong Hợp đồng có điều khoản cho thuê lại hoặc có được sự đồng ý của bên cho thuê bằng văn bản;

- Phải bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản vào mục tiêu dự án đầu tư trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Trên đây là nội dung tư vấn sơ bộ của IPIC GROUP liên quan đến yêu cầu tư vấn của Chị để Chị xem xét và quyết định. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần thêm bất kỳ thông tin gì,  Chị vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

Rất hân hạnh được hợp tác với Chị!

Trân trọng!

>>> Tham khảo : Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty may